«Аэрофлот» выкупает свою штаб-квартиру на Арбате у Сбербанка

Совет директоров авиакомпании одобрил покупку офисных площадей в бизнес-центре «Арбат, 1», которые арендовались с 2018 года.

 

📊 Ключевые детали сделки

 

Параметр	Детали
Объект	Бизнес-центр «Арбат, 1» (ул. Арбат, Москва)
Площадь	33,7 тыс. кв. м (офисная часть здания)
Продавец	Структура Сбербанка (получил актив в ходе банкротства АО «Сиракузы»)
Покупатель	ПАО «Аэрофлот»
Дата сделки	Договор подписан 24 декабря 2025 года
Предыдущий статус	Аренда с 2018 года (первоначально 18,4 тыс. кв. м на 5 лет)

 

 

---

💰 Оценочная стоимость и экспертные мнения

Эксперт/компания	Оценка стоимости	Комментарий
Станислав Бибик (NF Group)	10,5–11 млрд ₽	–
Дмитрий Антонов (Ricci)	16–18 млрд ₽	–
Екатерина Белова (IBC Real Estate)	~350 тыс. ₽/кв. м	Возможен ремонт инженерных систем и отделки

 

 

Итоговая цена не раскрыта, но сделка заключена на рыночных условиях.

 

---

🎯 Причины покупки (по версии «Аэрофлота» и экспертов)

 

Причина	Объяснение
Снижение долгосрочных расходов	Владение выгоднее аренды при текущих рыночных условиях
Формирование материального актива	Укрепление баланса компании
Минимизация рисков	Исключаются волатильность арендных ставок и риски окончания договора аренды
Статусное расположение	Престижный деловой район в центре Москвы
Дефицит качественных офисов	Вакантность в центре — около 3%, альтернатив мало

 

 

---

🏗️ История объекта «Арбат, 1»

 

• Общая площадь: 42,3 тыс. кв. м.

• 2004: Начало строительства «Альфа-Групп».

• 2006–2011: Владелец — ТНК-BP (планировала штаб-квартиру).

• 2011: Продан группе ПСН (братья Ананьевы, бывшие владельцы Промсвязьбанка).

• 2018: Активы Ананьевых арестованы по делу о растрате.

• 2020-е: Объект через банкротство АО «Сиракузы» перешёл к Сбербанку (был в залоге).

 

---

✈️ Контекст: «Аэрофлот» сегодня

 

Показатель	Значение
Парк воздушных судов	352 самолёта (62 широкофюзеляжных)
Пассажиропоток (11 мес. 2025)	51,3 млн человек
Чистая прибыль (2024)	55 млрд ₽ (первая прибыль после 2022 года)
Скорректированная прибыль (9 мес. 2025)	24,5 млрд ₽ (за аналогичный период 2024 года — 48,6 млрд ₽)

 

 

В группу входят: авиакомпании «Аэрофлот», «Россия», «Победа», «Аэрофлот Техникс», «Аэромар» и др.

 

---

🗺️ История штаб-квартир «Аэрофлота»

 

1. До 2009: Различные здания в Москве.

2. 2009–2018: Бизнес-центр Midland Plaza (Арбат, 10) — 7 тыс. кв. м.

3. 2018–2025: Аренда в «Арбат, 1» (первоначально 18,4 тыс. кв. м).

4. С 2026 (ожидается): Собственник помещений в «Арбат, 1».

*В 2025 году «Аэрофлот» рассматривал субаренду 7,3 тыс. кв. м в Mercedes-Benz Plaza для временного размещения, но сделка не состоялась.*

 

---

📈 Рыночный контекст

 

• Вакантность офисов в центре Москвы: ~3%.

• Спрос: Крупные компании стремятся закрепить качественные площадки в центре.

• Тренд: Частный случай общей тенденции — переход от аренды к владению для снижения долгосрочных издержек.

 

---

💎 Выводы

 

1. «Аэрофлот» укрепляет баланс, приобретая статусный актив в центре Москвы.

2. Сделка снизит долгосрочные операционные расходы и минимизирует риски.

3. Покупка состоялась в условиях дефицита качественных офисных площадей.

4. Для Сбербанка — завершение истории проблемного актива, полученного в ходе банкротства.

 

---

Сделка отражает стратегию «Аэрофлота» по оптимизации издержек и укреплению активов в посткризисный период.