РЖД ВЫСТАВИЛИ НА ТОРГИ НЕБОСКРЕБ В «МОСКВА-СИТИ» ЗА ₽280 МЛРД

РЖД выставили на аукцион комплекс Moscow Towers в деловом квартале «Москва-Сити». Стартовая стоимость актива — 280,8 млрд руб. Торги состоятся 21 мая 2026 года, заявки принимаются до 8 мая. Продаётся 242,5 тыс. кв. м (офисы, апартаменты, кладовые, машино-места). Решение о продаже связано с необходимостью оптимизации непрофильных активов на фоне роста долговой нагрузки и спадом погрузки на сети.

 

🏢 ПАРАМЕТРЫ АУКЦИОНА

 

Параметр	Значение
Объект	Moscow Towers, «Москва-Сити»
Стартовая цена	280,8 млрд руб.
Продаваемая площадь	242 500 кв. м
В том числе офисы	206 000 кв. м
Апартаменты	15 800 кв. м
Дата торгов	21 мая 2026
Приём заявок до	8 мая 2026

 

 

📌 Продажа объекта — только по результатам торгов .

 

📜 ИСТОРИЯ АКТИВА

 

Дата	Событие
2023	РЖД рассматривали аренду площадей в комплексе
Декабрь 2023	«Ведомости» сообщили о планах РЖД приобрести объект
2024	Соглашение подписано, в сделку вошло 359,8 тыс. кв. м (организатор — ВЭБ.РФ)
2024 (после покупки)	РЖД купили офисную часть за 193,1 млрд руб. (плюс требовалось ~100 млрд руб. на отделку)
Конец 2025	Правительство поручило РЖД продать актив (согласно инвестпрограмме на 2026 год)
21 мая 2026	Аукцион

 

 

💰 ПОЧЕМУ РЖД ПРОДАЮТ

 

Фактор	Детали
Непрофильные активы	Холдинг планирует реализовать непрофильные активы на 200 млрд руб. (по отчётности за 2025 год)
Рост долговой нагрузки	Долгосрочные обязательства выросли до 3,2 трлн руб. (было 2,1 трлн руб.)
Спад погрузки	Основа доходов РЖД — перевозка грузов — сокращается
Затраты на отделку	После покупки требовалось вложить ещё ~100 млрд руб. в отделку, что затягивало переезд

 

 

📌 Сделка должна быть безубыточной для холдинга .

 

📊 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЖД ЗА 2025 ГОД

 

Показатель	2025	Динамика	Комментарий
Доходы	3,1 трлн руб.	+9,5%	рекордные
EBITDA	984,2 млрд руб.	+16,3%	рентабельность 31,7% (абсолютный рекорд)
Чистая прибыль	14,1 млрд руб.	+0,2 млрд руб.	немного выше 2024 года
Долгосрочные обязательства	3,2 трлн руб.	+1,1 трлн руб.	рост на 52%

 

 

📌 EBITDA в 1,7 раза покрывает проценты, долговые обязательства выполняются в полном объёме .

 

🔄 ДРУГИЕ АКТИВЫ НА ПРОДАЖУ

 

Актив	Доля	Ожидаемая выручка	Статус
Федеральная грузовая компания (ФГК)	49%	44 млрд руб.	Покупатель не найден (по данным источников)

 

 

📌 ФГК — крупнейший оператор в России по объёму парка .

 

📌 ГЛАВНЫЕ ВЫВОДЫ

 

✅ РЖД выставили на аукцион Moscow Towers за 280,8 млрд руб. — торги 21 мая.
✅ Продаётся 242,5 тыс. кв. м (офисы, апартаменты, кладовые, машино-места).
✅ Причина продажи — оптимизация непрофильных активов, рост долговой нагрузки, спад погрузки.
✅ РЖД планирует реализовать непрофильные активы на 200 млрд руб. (по отчётности за 2025 год).
✅ Финансовые показатели 2025 года — рекордные доходы (3,1 трлн руб.) и EBITDA (984 млрд руб.), но долгосрочные обязательства выросли до 3,2 трлн руб.
✅ Другой крупный актив на продажу — 49% ФГК (покупатель пока не найден).

 

*«Продажа помещений в «Москва-Сити» предусмотрена инвестпрограммой РЖД на 2026 год. Сделка должна быть безубыточной для холдинга»* — источник РБК, близкий к монополии .